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Menores de 35 años con los avales ICO del Gobierno como trampolín hacia tu primera vivienda.
¿Qué vivienda buscas?
Paso 2 de 5 · 1 min
El Gobierno de España, a través del ICO, avala hasta el 20% que los bancos normalmente no financian. Si tienes menos de 35 años, ingresos inferiores a 37.800€/año y es tu primera vivienda habitual, puedes acceder a financiación al 100% del precio de compra. Te conectamos con un broker que gestione toda la operación.
El proceso es más sencillo de lo que parece. Tú no tienes que gestionar nada con el ICO directamente. Primero, el broker analiza tu perfil y confirma que cumples los requisitos. Después, presenta tu solicitud en las entidades adheridas que mejor se adapten a tu caso. El banco, si aprueba la operación, tramita el aval ICO automáticamente. Tú firmas una hipoteca normal al 100% del precio de compra, y el ICO avala ante el banco el tramo entre el 80% y el 100%. No pagas nada extra por el aval.
Además del aval ICO estatal, muchas comunidades autónomas ofrecen ayudas adicionales para jóvenes compradores: bonificaciones en el ITP (el impuesto más caro de la compraventa), deducciones autonómicas en IRPF por compra de primera vivienda, o subvenciones directas. Estas ayudas son compatibles con el aval ICO. En comunidades como Navarra o País Vasco, el ITP reducido para jóvenes puede llegar al 0%, lo que reduce significativamente los ahorros necesarios para los gastos.
El programa actual tiene un doble límite: temporal (hasta el 31 de diciembre de 2026) y presupuestario (2.500 millones de euros en avales). Cuando se agote uno de los dos, el programa se cierra. Las solicitudes se procesan por orden de llegada, y la demanda es alta. Si cumples los requisitos, te recomendamos no esperar: cada mes que pasa, la dotación disponible se reduce y el riesgo de quedarte fuera aumenta.
Es una línea de avales del Estado que cubre hasta el 20% del precio de la vivienda que los bancos normalmente no financian. Permite acceder al 100% de financiación si cumples los requisitos de edad e ingresos.
Prácticamente todas las grandes entidades están adheridas: CaixaBank, Santander, BBVA, ING, Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, entre otras. El broker con el que te conectemos elegirá la que te ofrezca mejores condiciones.
Sí, necesitarás ahorros para cubrir los gastos de compraventa (impuestos, notaría y registro), que suponen aproximadamente un 10-12% del precio del inmueble. El aval ICO cubre la entrada, no los gastos.
No. Te conectamos gratuitamente con un broker especializado que se encargará de tramitar la operación con el banco más adecuado para tu perfil.
El programa de avales ICO para primera vivienda se ha ampliado con nuevas condiciones. Te explicamos quién puede acceder, cuánto cubre y qué bancos lo aceptan.
Desglose real de cuánto necesitas tener en el banco antes de comprar vivienda, con y sin hipoteca al 100%. Ejemplos por precio y comunidad.
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