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Menores de 35 años con los avales ICO del Gobierno como trampolín hacia tu primera vivienda. Datos específicos para la provincia de Madrid con precios e impuestos actualizados.
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Paso 2 de 6 · 2 min
El Gobierno de España, a través del ICO, avala hasta el 20% que los bancos normalmente no financian. Si tienes menos de 35 años, ingresos inferiores a 37.800€/año y es tu primera vivienda habitual, puedes acceder a financiación al 100% del precio de compra. Te conectamos con un broker que gestione toda la operación.
Si eres jóvenes (< 35 años) y buscas comprar en Madrid, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 25.360 € de gastos (ITP del 6% en Comunidad de Madrid más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 384.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Madrid y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Madrid, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Madrid, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 4800 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (384.000 €), los gastos de compraventa en Comunidad de Madrid (ITP al 6%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 25.360 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Madrid, consulta las ayudas autonómicas para jóvenes de Comunidad de Madrid que son compatibles con el aval ICO: bonificaciones en el ITP, deducciones en IRPF o ayudas directas a la compra de primera vivienda.
Madrid es uno de los mercados más caros del país, por lo que conseguir financiación al 100% marca una diferencia importante: te evita tener que ahorrar una entrada que aquí supera con facilidad los 40.000 €. El precio medio en Madrid (4800 €/m²) está un 174% por encima de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Madrid, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Comunidad de Madrid es del 6%, de los más bajos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Madrid, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 1801 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 1598 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 1881 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 1682 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Madrid (384.000 €), los gastos rondan 25.360 €: el ITP del 6% que se aplica en Comunidad de Madrid supone unos 23.040 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar jóvenes (< 35 años) para comprar en Madrid.
Para esa vivienda media de 384.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 1598 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 1682 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Madrid; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Comunidad de Madrid está en el 6%, de los más bajos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Madrid está un 174% por encima de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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