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Menores de 35 años con los avales ICO del Gobierno como trampolín hacia tu primera vivienda. Datos específicos para la provincia de Madrid con precios e impuestos actualizados.
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El Gobierno de España, a través del ICO, avala hasta el 20% que los bancos normalmente no financian. Si tienes menos de 35 años, ingresos inferiores a 37.800€/año y es tu primera vivienda habitual, puedes acceder a financiación al 100% del precio de compra. Te conectamos con un broker que gestione toda la operación.
En Madrid, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 3680 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (294.000 €), los gastos de compraventa en Comunidad de Madrid (ITP al 6%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 19.510 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Madrid, consulta las ayudas autonómicas para jóvenes de Comunidad de Madrid que son compatibles con el aval ICO: bonificaciones en el ITP, deducciones en IRPF o ayudas directas a la compra de primera vivienda.
Madrid es uno de los mercados más caros del país, por lo que conseguir financiación al 100% marca una diferencia importante: te evita tener que ahorrar una entrada que aquí supera con facilidad los 40.000 €. El precio medio en Madrid (3680 €/m²) está un 169% por encima de la media de las provincias españolas (1370 €/m²). Su capital, Madrid, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Comunidad de Madrid es del 6%, de los más bajos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Madrid, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 1379 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 1224 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 1440 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 1288 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
Es una línea de avales del Estado que cubre hasta el 20% del precio de la vivienda que los bancos normalmente no financian. Permite acceder al 100% de financiación si cumples los requisitos de edad e ingresos.
Prácticamente todas las grandes entidades están adheridas: CaixaBank, Santander, BBVA, ING, Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, entre otras. El broker con el que te conectemos elegirá la que te ofrezca mejores condiciones.
Sí, necesitarás ahorros para cubrir los gastos de compraventa (impuestos, notaría y registro), que suponen aproximadamente un 10-12% del precio del inmueble. El aval ICO cubre la entrada, no los gastos.
No. Te conectamos gratuitamente con un broker especializado que se encargará de tramitar la operación con el banco más adecuado para tu perfil.
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