¿Qué es el aval ICO para primera vivienda?
El programa de avales ICO es una línea de garantías del Estado, gestionada a través del Instituto de Crédito Oficial, que permite a determinados compradores acceder a una hipoteca sin necesidad de aportar el 20% de entrada que habitualmente exigen los bancos.
En la práctica, el ICO actúa como avalista de una parte de la hipoteca, reduciendo el riesgo para el banco y permitiendo financiar hasta el 100% del precio de compra.
Novedades de 2026
El programa se ha ampliado en 2026 con las siguientes novedades:
Ampliación de beneficiarios
Cobertura mejorada
Plazo ampliado
Requisitos para acceder
Para solicitar el aval ICO necesitas cumplir estas condiciones:
¿Qué bancos aceptan el aval ICO?
La mayoría de las grandes entidades participan en el programa:
Las condiciones (diferencial, vinculaciones) varían de un banco a otro. Aquí es donde la figura del broker hipotecario aporta más valor: negocia con todas las entidades para encontrar la mejor oferta para tu perfil.
¿Cómo se solicita?
El aval ICO no se solicita directamente al ICO. El proceso es:
Todo el trámite lo gestiona el banco (o el broker en tu nombre). Tú no necesitas hacer ninguna gestión adicional con el ICO.
¿Merece la pena?
Absolutamente. El aval ICO no tiene coste para el comprador y permite acceder a la vivienda sin necesidad de tener ahorros para la entrada. La única condición es que sí necesitas tener ahorros para los gastos de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría), que suelen rondar el 10-12% del precio.
Es decir, para una vivienda de 200.000 €, necesitarías entre 20.000 y 24.000 € para gastos, pero no necesitarías los 40.000 € adicionales de entrada.