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Tu negocio es tu garantía. Financiación adaptada a la realidad de los ingresos por cuenta propia.
¿Qué vivienda buscas?
Paso 2 de 5 · 1 min
Los bancos suelen ser más estrictos con los autónomos, pero existen entidades que entienden la realidad del trabajo por cuenta propia. Te conectamos con un broker que sabe presentar tu perfil financiero de manera que maximice las probabilidades de aprobación, valorando tu facturación real y la viabilidad de tu negocio.
Los bancos no se fijan solo en tu facturación bruta. Analizan tu rendimiento neto declarado en las últimas 2-3 declaraciones de IRPF, tu base de cotización a la Seguridad Social, la antigüedad en tu actividad y la estabilidad de tus ingresos trimestrales. Un autónomo que factura 60.000 € pero declara un rendimiento neto de 25.000 € tiene un perfil hipotecario basado en esos 25.000 €. Por eso es fundamental haber optimizado tus declaraciones pensando en la hipoteca al menos dos ejercicios antes de solicitarla.
Si operas a través de una Sociedad Limitada, los bancos valoran tu perfil de forma ligeramente diferente. Tu nómina como administrador es el ingreso principal que consideran, pero también pueden valorar los dividendos repartidos y el patrimonio de la sociedad. En general, un autónomo societario con una SL saneada transmite más confianza que un autónomo persona física con los mismos ingresos. Entidades como CaixaBank o Sabadell tienen líneas específicas para este perfil.
Si sabes que vas a comprar vivienda en el próximo año, empieza a preparar tu perfil financiero ahora. Aumenta tu base de cotización, declara tus ingresos reales, cancela préstamos personales o tarjetas revolving, y mantén un saldo positivo constante en tu cuenta principal. Los bancos revisan los extractos de los últimos 6-12 meses buscando regularidad en los ingresos y ausencia de números rojos. Un perfil preparado tiene muchas más opciones que uno improvisado.
Es posible, aunque requiere un perfil especialmente sólido: ingresos estables durante al menos 3 años, buen historial crediticio y baja tasa de endeudamiento. Si no llegas al 100%, un aval o segunda garantía puede completar la operación.
Declaraciones de IRPF de los últimos 2-3 años, certificados de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social, modelo 130/131 trimestral y extractos bancarios recientes. El broker te guiará en la preparación.
Hay entidades que entienden la estacionalidad. Lo importante es demostrar una tendencia estable o creciente en el medio plazo. El broker especializado sabrá a qué entidades presentar tu caso.
Nada. Te conectamos gratuitamente con un broker hipotecario especializado en autónomos que se encargará de negociar con los bancos.
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