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Si eres autónomos y buscas comprar en La Coruña, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 14.470 € de gastos (ITP del 10% en Galicia más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 134.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En A Coruña y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de La Coruña, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En La Coruña, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 1670 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (134.000 €), los gastos de compraventa en Galicia (ITP al 10%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 14.470 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En La Coruña, el tejido empresarial local puede influir en cómo los bancos de la zona valoran a los autónomos. Las entidades con mayor presencia regional suelen ser más flexibles con autónomos del sector predominante en la provincia.
La Coruña tiene un mercado de precio intermedio, un escenario donde la hipoteca al 100% abre el acceso a la compra a perfiles que tienen ingresos estables pero no la entrada ahorrada. El precio medio en La Coruña (1670 €/m²) está un 5% por debajo de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, A Coruña, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Galicia es del 10%, de los más altos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de La Coruña, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 628 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 558 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 657 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 587 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de La Coruña (134.000 €), los gastos rondan 14.470 €: el ITP del 10% que se aplica en Galicia supone unos 13.400 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar autónomos para comprar en La Coruña.
Para esa vivienda media de 134.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 558 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 587 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de La Coruña; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Galicia está en el 10%, de los más altos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en La Coruña está un 5% por debajo de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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