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Un nuevo comienzo. Financiación adaptada a tu nueva situación económica.
¿Qué vivienda buscas?
Paso 2 de 5 · 1 min
Después de un divorcio, la situación financiera cambia: puede haber pensión compensatoria, una hipoteca previa compartida o la necesidad de comprar una nueva vivienda. Los bancos evalúan estos perfiles de forma específica. Te conectamos con un broker que sepa presentar tu caso y maximizar las opciones de aprobación.
Si tu expareja y tú seguís siendo cotitulares de una hipoteca, esa cuota computa como deuda para ambos en cualquier nueva solicitud. Las opciones para resolver esta situación son: que uno de los dos asuma la hipoteca completa (subrogación del deudor, requiere que el banco apruebe al nuevo titular único), vender el inmueble y cancelar la hipoteca, o buscar una nueva hipoteca que, sumada a la cuota existente, no supere el 35% de tus ingresos. Un broker experimentado puede calcular qué opción es viable en tu caso.
La pensión alimenticia que pagas se descuenta íntegramente de tus ingresos a efectos del ratio de endeudamiento. Si cobras 2.500 € y pagas 500 € de pensión, tu base para la hipoteca son 2.000 €. La pensión compensatoria funciona igual. Si recibes pensión alimenticia, la mayoría de bancos la suman solo parcialmente (al 50-70%) porque no está garantizada de por vida. El broker sabe cómo presentar estas cifras para maximizar tu capacidad de financiación.
Si tras el divorcio no eres propietario de ningún inmueble (porque se adjudicó a tu expareja o se vendió), puedes acceder al aval ICO como si fueras comprador de primera vivienda. Los requisitos de edad (menor de 35) o de tener menores a cargo siguen aplicando. Si tienes la custodia de los hijos, accedes al aval ICO sin límite de edad. Es una vía que muchos desconocen y que puede marcar la diferencia entre alquilar y comprar.
Sí, pero esa cuota computa como deuda. El broker analizará si puedes asumir la nueva cuota cumpliendo el ratio de endeudamiento del 35%. En algunos casos, la subrogación de la hipoteca anterior a un solo titular puede desbloquear la operación.
Sí. Si la pagas, se descuenta de tus ingresos. Si la recibes, se puede sumar parcialmente. El tratamiento varía por entidad.
No. Te ponemos en contacto con un broker especializado sin coste alguno.
La respuesta corta es sí, pero no para todos. Analizamos qué ha cambiado, qué perfiles lo consiguen y qué vías existen hoy.
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