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Después de un divorcio, la situación financiera cambia: puede haber pensión compensatoria, una hipoteca previa compartida o la necesidad de comprar una nueva vivienda. Los bancos evalúan estos perfiles de forma específica. Te conectamos con un broker que sepa presentar tu caso y maximizar las opciones de aprobación.
Si eres divorciados y buscas comprar en Valencia, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 20.350 € de gastos (ITP del 10% en Comunidad Valenciana más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 190.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Valencia y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Valencia, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Valencia, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 2380 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (190.000 €), los gastos de compraventa en Comunidad Valenciana (ITP al 10%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 20.350 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Valencia, los gastos de compraventa (ITP al 10% en Comunidad Valenciana) son un factor clave tras un divorcio, cuando los ahorros disponibles suelen ser menores.
Valencia es uno de los mercados más caros del país, por lo que conseguir financiación al 100% marca una diferencia importante: te evita tener que ahorrar una entrada que aquí supera con facilidad los 40.000 €. El precio medio en Valencia (2380 €/m²) está un 36% por encima de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Valencia, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Comunidad Valenciana es del 10%, de los más altos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Valencia, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 891 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 791 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 931 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 832 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Valencia (190.000 €), los gastos rondan 20.350 €: el ITP del 10% que se aplica en Comunidad Valenciana supone unos 19.000 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar divorciados para comprar en Valencia.
Para esa vivienda media de 190.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 791 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 832 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Valencia; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Comunidad Valenciana está en el 10%, de los más altos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Valencia está un 36% por encima de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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