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Después de un divorcio, la situación financiera cambia: puede haber pensión compensatoria, una hipoteca previa compartida o la necesidad de comprar una nueva vivienda. Los bancos evalúan estos perfiles de forma específica. Te conectamos con un broker que sepa presentar tu caso y maximizar las opciones de aprobación.
Si eres divorciados y buscas comprar en Madrid, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 25.360 € de gastos (ITP del 6% en Comunidad de Madrid más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 384.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Madrid y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Madrid, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Madrid, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 4800 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (384.000 €), los gastos de compraventa en Comunidad de Madrid (ITP al 6%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 25.360 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Madrid, los gastos de compraventa (ITP al 6% en Comunidad de Madrid) son un factor clave tras un divorcio, cuando los ahorros disponibles suelen ser menores.
Madrid es uno de los mercados más caros del país, por lo que conseguir financiación al 100% marca una diferencia importante: te evita tener que ahorrar una entrada que aquí supera con facilidad los 40.000 €. El precio medio en Madrid (4800 €/m²) está un 174% por encima de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Madrid, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Comunidad de Madrid es del 6%, de los más bajos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Madrid, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 1801 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 1598 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 1881 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 1682 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Madrid (384.000 €), los gastos rondan 25.360 €: el ITP del 6% que se aplica en Comunidad de Madrid supone unos 23.040 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar divorciados para comprar en Madrid.
Para esa vivienda media de 384.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 1598 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 1682 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Madrid; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Comunidad de Madrid está en el 6%, de los más bajos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Madrid está un 174% por encima de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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