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Si eres autónomos y buscas comprar en Cádiz, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 10.825 € de gastos (ITP del 7% en Andalucía más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 139.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Cádiz y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Cádiz, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Cádiz, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 1740 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (139.000 €), los gastos de compraventa en Andalucía (ITP al 7%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 10.825 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Cádiz, el tejido empresarial local puede influir en cómo los bancos de la zona valoran a los autónomos. Las entidades con mayor presencia regional suelen ser más flexibles con autónomos del sector predominante en la provincia.
Cádiz tiene un mercado de precio intermedio, un escenario donde la hipoteca al 100% abre el acceso a la compra a perfiles que tienen ingresos estables pero no la entrada ahorrada. El precio medio en Cádiz (1740 €/m²) está en línea con de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Cádiz, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Andalucía es del 7%, en la media española, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Cádiz, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 652 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 579 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 681 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 609 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Cádiz (139.000 €), los gastos rondan 10.825 €: el ITP del 7% que se aplica en Andalucía supone unos 9730 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar autónomos para comprar en Cádiz.
Para esa vivienda media de 139.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 579 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 609 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Cádiz; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Andalucía está en el 7%, en la media española, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Cádiz está en línea con de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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