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Compra tu vivienda en España aunque no residas aquí. Financiación adaptada a inversores internacionales.
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Los no residentes pueden acceder a financiación de hasta el 60-70% del valor de la vivienda en España. Las condiciones varían según la nacionalidad, el país de residencia fiscal y la estabilidad de los ingresos. Te conectamos con un broker con experiencia en perfiles internacionales que conoce qué entidades son más favorables.
No todos los no residentes son iguales a ojos de la banca española. Los ciudadanos de la UE/EEE (alemanes, franceses, holandeses) acceden a condiciones más favorables que los de fuera de la UE. La razón es la facilidad de verificación de ingresos y la estabilidad regulatoria. Un residente fiscal en Reino Unido (post-Brexit) o en Suiza suele recibir hasta un 70% de financiación, mientras que un residente en Latinoamérica o Asia puede encontrar el límite en el 60%. El broker especializado conoce estas diferencias por entidad.
Además del ITP o IVA de la compraventa, como no residente debes tener en cuenta el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), que grava los rendimientos obtenidos en España (si alquilas el inmueble) y el valor catastral del inmueble (imputación de renta inmobiliaria). También existe la obligación de nombrar un representante fiscal en España si no eres residente de la UE. Un asesor fiscal especializado en inversores internacionales es recomendable.
Las provincias con mayor presencia de compradores no residentes son Alicante, Málaga, Baleares, Barcelona, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas. En estas zonas, las entidades bancarias están más acostumbradas a tramitar hipotecas para no residentes y suelen ofrecer procesos más ágiles. En provincias del interior, la operativa puede ser más lenta pero los precios de compra son significativamente menores.
Generalmente entre un 60% y un 70% del valor de tasación. Algunos bancos pueden llegar al 80% para perfiles de alta solvencia o residentes de la UE.
Para formalizar la compraventa necesitarás un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Si no lo tienes, el broker puede orientarte sobre cómo obtenerlo.
No. Te ponemos en contacto gratuitamente con un broker especializado en operaciones con no residentes.
El ITP varía entre el 4% y el 10% según la comunidad. Tabla actualizada con todos los impuestos y gastos que debes prever antes de comprar.
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