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Compra tu vivienda en España aunque no residas aquí. Financiación adaptada a inversores internacionales. Datos específicos para la provincia de Orense con precios e impuestos actualizados.
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Los no residentes pueden acceder a financiación de hasta el 60-70% del valor de la vivienda en España. Las condiciones varían según la nacionalidad, el país de residencia fiscal y la estabilidad de los ingresos. Te conectamos con un broker con experiencia en perfiles internacionales que conoce qué entidades son más favorables.
Si eres no residentes y buscas comprar en Orense, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 8400 € de gastos (ITP del 10% en Galicia más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 75.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Ourense y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Orense, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Orense, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 940 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (75.000 €), los gastos de compraventa en Galicia (ITP al 10%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 8400 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Orense, el mercado inmobiliario para no residentes tiene características propias. Consulta el precio medio local y los impuestos aplicables en Galicia antes de tomar una decisión.
Orense es uno de los mercados más asequibles, lo que combinado con la financiación al 100% convierte la compra en una alternativa muy competitiva frente al alquiler. El precio medio en Orense (940 €/m²) está un 46% por debajo de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Ourense, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Galicia es del 10%, de los más altos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Orense, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 352 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 312 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 367 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 328 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Orense (75.000 €), los gastos rondan 8400 €: el ITP del 10% que se aplica en Galicia supone unos 7500 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar no residentes para comprar en Orense.
Para esa vivienda media de 75.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 312 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 328 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Orense; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Galicia está en el 10%, de los más altos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Orense está un 46% por debajo de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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