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Si tienes menores a cargo, accedes a los avales ICO sin límite de edad del titular. Datos específicos para la provincia de Guipúzcoa con precios e impuestos actualizados.
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Las familias con menores a cargo pueden acceder a los avales ICO sin la restricción de edad de 35 años. Esto abre la puerta a financiación al 100% del precio de compra para familias que necesitan su primera vivienda habitual. Te conectamos con un broker que gestione la operación completa.
Si eres familias con hijos y buscas comprar en Guipúzcoa, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 24.475 € de gastos (ITP del 7% en País Vasco más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 321.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En San Sebastián y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Guipúzcoa, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Guipúzcoa, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 4010 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (321.000 €), los gastos de compraventa en País Vasco (ITP al 7%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 24.475 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Guipúzcoa (País Vasco), las familias con menores a cargo pueden acceder a bonificaciones autonómicas en el ITP y otras ayudas específicas. Consulta las condiciones de tu comunidad autónoma.
Guipúzcoa es uno de los mercados más caros del país, por lo que conseguir financiación al 100% marca una diferencia importante: te evita tener que ahorrar una entrada que aquí supera con facilidad los 40.000 €. El precio medio en Guipúzcoa (4010 €/m²) está un 129% por encima de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, San Sebastián, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en País Vasco es del 7%, en la media española, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Guipúzcoa, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 1506 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 1336 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 1573 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 1406 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Guipúzcoa (321.000 €), los gastos rondan 24.475 €: el ITP del 7% que se aplica en País Vasco supone unos 22.470 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar familias con hijos para comprar en Guipúzcoa.
Para esa vivienda media de 321.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 1336 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 1406 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Guipúzcoa; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En País Vasco está en el 7%, en la media española, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Guipúzcoa está un 129% por encima de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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