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El perfil de asalariado es el más habitual y los bancos tienen productos adaptados a cada tipo de contrato. Con un indefinido y buena antigüedad, las opciones de financiación al 100% son reales. Incluso con contrato temporal, si hay continuidad demostrable, existen vías. Te conectamos con un broker que evalúe tu caso concreto.
Si eres asalariados y buscas comprar en Almería, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 8350 € de gastos (ITP del 7% en Andalucía más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 106.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Almería y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Almería, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Almería, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 1330 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (106.000 €), los gastos de compraventa en Andalucía (ITP al 7%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 8350 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Almería, con un precio medio de 1330 €/m², un asalariado con contrato indefinido y un sueldo medio de la zona puede acceder a financiación al 100% si el ratio de endeudamiento no supera el 35%.
Almería tiene un mercado de precio intermedio, un escenario donde la hipoteca al 100% abre el acceso a la compra a perfiles que tienen ingresos estables pero no la entrada ahorrada. El precio medio en Almería (1330 €/m²) está un 24% por debajo de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Almería, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Andalucía es del 7%, en la media española, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Almería, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 497 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 441 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 519 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 464 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Almería (106.000 €), los gastos rondan 8350 €: el ITP del 7% que se aplica en Andalucía supone unos 7420 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar asalariados para comprar en Almería.
Para esa vivienda media de 106.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 441 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 464 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Almería; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Andalucía está en el 7%, en la media española, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Almería está un 24% por debajo de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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