Gastos de compra de vivienda: ¿cuánto necesitas ahorrar?
Aunque consigas financiación al 100%, hay gastos que no se financian. Aquí te explicamos todos.
¿Cuánto suponen los gastos?
Los gastos de compraventa representan entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Para una vivienda de 200.000 €, calcula entre 20.000 € y 24.000 €.
Impuestos: el gasto principal
Vivienda de segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Es el impuesto más importante en la compra de vivienda usada. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o viviendas de protección oficial.
Vivienda nueva: IVA + AJD
La vivienda de obra nueva tributa al 10% de IVA (4% si es VPO). Además, se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
Gastos fijos de la operación
| Concepto | Rango | Nota |
|---|---|---|
| Notaría | 600 - 1.000 € | Según precio de la vivienda |
| Registro de la propiedad | 400 - 650 € | Según precio y número de folios |
| Gestoría | 300 - 500 € | Honorarios del gestor |
| Tasación | 250 - 400 € | Obligatoria para el banco |
Ejemplo práctico: vivienda de 200.000 € en Madrid
Aproximadamente un 7% del precio de compra
Calcula los gastos exactos para tu comunidad
Los impuestos varían mucho entre comunidades. Usa nuestro simulador para calcular los gastos exactos según tu comunidad autónoma, tipo de vivienda y precio.
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