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Paso 2 de 6 · 2 min
Los funcionarios de carrera representan el perfil de menor riesgo para las entidades financieras. Esto permite negociar diferenciales muy reducidos y, en muchos casos, alcanzar el 100% del precio de compra sin necesidad de avales externos. Existen convenios específicos con entidades que ofrecen condiciones que no están disponibles al público general.
Si eres funcionarios y buscas comprar en Melilla, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 9110 € de gastos (ITP del 6% en Melilla más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 134.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Melilla y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Melilla, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Melilla, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 1680 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (134.000 €), los gastos de compraventa en Melilla (ITP al 6%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 9110 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Melilla, los funcionarios de la administración autonómica y local tienen acceso a los mismos convenios bancarios que los de la AGE. Consulta si tu consejería o ayuntamiento tiene acuerdos adicionales con entidades locales.
Melilla tiene un mercado de precio intermedio, un escenario donde la hipoteca al 100% abre el acceso a la compra a perfiles que tienen ingresos estables pero no la entrada ahorrada. El precio medio en Melilla (1680 €/m²) está un 4% por debajo de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Melilla, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Melilla es del 6%, de los más bajos de España, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Melilla, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 628 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 558 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 657 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 587 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Melilla (134.000 €), los gastos rondan 9110 €: el ITP del 6% que se aplica en Melilla supone unos 8040 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar funcionarios para comprar en Melilla.
Para esa vivienda media de 134.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 558 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 587 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Melilla; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Melilla está en el 6%, de los más bajos de España, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Melilla está un 4% por debajo de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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