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Paso 2 de 6 · 2 min
Los funcionarios de carrera representan el perfil de menor riesgo para las entidades financieras. Esto permite negociar diferenciales muy reducidos y, en muchos casos, alcanzar el 100% del precio de compra sin necesidad de avales externos. Existen convenios específicos con entidades que ofrecen condiciones que no están disponibles al público general.
Si eres funcionarios y buscas comprar en Badajoz, el punto de partida es claro: necesitas cubrir unos 6820 € de gastos (ITP del 8% en Extremadura más notaría, registro y gestoría) sobre una vivienda media de 74.000 €. La hipoteca al 100% se ocupa del resto. En Badajoz y su área los precios suelen ser más altos que en el resto de Badajoz, así que la cifra exacta dependerá de la zona concreta y del estado de la vivienda.
En Badajoz, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a 930 €/m². Para un piso tipo de 80 m² (74.000 €), los gastos de compraventa en Extremadura (ITP al 8%, notaría, registro y gestoría) ascienden a aproximadamente 6820 €. Estos gastos no los cubre la hipoteca y deberás tenerlos ahorrados.
En Badajoz, los funcionarios de la administración autonómica y local tienen acceso a los mismos convenios bancarios que los de la AGE. Consulta si tu consejería o ayuntamiento tiene acuerdos adicionales con entidades locales.
Badajoz es uno de los mercados más asequibles, lo que combinado con la financiación al 100% convierte la compra en una alternativa muy competitiva frente al alquiler. El precio medio en Badajoz (930 €/m²) está un 47% por debajo de la media de las provincias españolas (1752 €/m²). Su capital, Badajoz, concentra buena parte de la demanda y suele marcar los precios más altos de la provincia. Además, el ITP que se aplica en Extremadura es del 8%, en la media española, un factor que influye directamente en el ahorro que necesitarás para los gastos de compraventa.
Estimación orientativa para un piso tipo de 80 m² al precio medio de Badajoz, financiado al 100% del precio de compra.
| Escenario | Cuota mensual aprox. |
|---|---|
| Tipo fijo · 25 años | 347 €/mes |
| Tipo fijo · 30 años | 308 €/mes |
| Variable est. · 25 años | 363 €/mes |
| Variable est. · 30 años | 324 €/mes |
Cálculo orientativo, no es una oferta vinculante. Las condiciones reales dependen de tu perfil y de la entidad. Solicita un estudio gratuito para conocer tu cuota exacta.
La financiación al 100% cubre el precio de compra, pero no los gastos, que sí debes tener ahorrados. Para una vivienda de 80 m² al precio medio de Badajoz (74.000 €), los gastos rondan 6820 €: el ITP del 8% que se aplica en Extremadura supone unos 5920 €, a los que se suman notaría, registro y gestoría. Ese es el ahorro mínimo con el que debe contar funcionarios para comprar en Badajoz.
Para esa vivienda media de 74.000 € financiada al 100%, la cuota estimada va de unos 308 €/mes (tipo fijo a 30 años) a unos 324 €/mes (tipo variable a 25 años). Es una estimación orientativa sobre el precio medio de Badajoz; la cuota real depende de tu perfil, del plazo y del banco.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, por eso varía según dónde compres. En Extremadura está en el 8%, en la media española, y solo se aplica a la vivienda de segunda mano. Como el precio medio en Badajoz está un 47% por debajo de la media nacional (1752 €/m²), el impacto de este impuesto sobre lo que necesitas ahorrar es un factor a tener en cuenta.
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