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Sí, es posible. Se llama financiación al 100% y existen varias vías para conseguirla. Te explicamos cómo funciona y qué necesitas.
Consultar mi caso gratisUna hipoteca al 100% financia el total del precio de compra de la vivienda. Normalmente los bancos prestan como máximo el 80% del valor, lo que obliga al comprador a aportar un 20% de entrada con sus propios ahorros. Con una hipoteca al 100%, ese 20% adicional también está cubierto por el préstamo.
No es lo habitual, pero tampoco es excepcional. Cada vez más entidades financieras ofrecen esta opción para ciertos perfiles y bajo determinadas condiciones.
Aunque la hipoteca cubra el 100% del precio de compra, deberás tener ahorrados los gastos de la operación: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Estos gastos suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda.
Si tienes menos de 35 años o hijos menores a cargo, el Estado avala hasta el 20% de la entrada. Solo necesitas ahorrar los gastos de compraventa (10-12%).
Más sobre el aval ICOFuncionarios, fuerzas de seguridad y sanitarios públicos tienen acceso a condiciones especiales. Muchas entidades les financian al 100% sin necesidad de avales externos.
Ver condiciones para funcionariosSi tienes un familiar con una propiedad libre de cargas, puede servir como segunda garantía. Esto permite al banco cubrir el riesgo adicional del 100%.
Consultar tu casoLas viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias propiedad de los bancos suelen financiarse al 100% porque la propia entidad quiere venderlas.
Consultar opcionesNo del todo. Aunque consigas financiación al 100% del precio de compra, necesitarás tener ahorrados los gastos de la operación (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación), que suelen rondar el 10-12% del precio. Para una vivienda de 200.000€ en Madrid, unos 17.000-20.000€.
No necesariamente. El tipo depende más de tu perfil (estabilidad laboral, ingresos, deudas) que del porcentaje de financiación. Los funcionarios, por ejemplo, suelen conseguir tipos muy competitivos incluso con el 100%. Un broker especializado puede negociar las mejores condiciones para tu caso concreto.
Desde que envías tu solicitud hasta que el broker te contacta suelen pasar 24 horas laborables. El proceso completo hasta la firma ante notario suele durar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la entidad financiera y la documentación que debas aportar.
Analizamos tu perfil gratis y te conectamos con un broker especializado.
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