TIN vs TAE: qué significan y cuál importa más
Son las dos cifras que verás en cualquier oferta hipotecaria, y confundirlas puede costarte miles de euros. Te explicamos la diferencia en lenguaje claro y cuál debes mirar de verdad.
Qué es el TIN
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco cobra por prestarte el dinero. Es el interés “puro”: no incluye comisiones, ni gastos, ni los productos que a veces se vinculan (seguros, planes...). Por eso siempre parece más bajo y atractivo de lo que es el coste real.
Qué es la TAE
La TAE (Tasa Anual Equivalente) refleja el coste real de la hipoteca en un año. Incluye el TIN más las comisiones (apertura, estudio), los gastos asociados y el efecto de los productos vinculados. Al recoger todos los costes, es la cifra que permite comparar ofertas de distintos bancos de forma justa.
Comparativa rápida
| Concepto | TIN | TAE |
|---|---|---|
| Interés del préstamo | Sí | Sí |
| Comisiones | No | Sí |
| Productos vinculados | No | Sí |
| Sirve para comparar | Limitado | Sí |
Cuidado con las ofertas engañosas
Un banco puede anunciar un TIN muy bajo para captar tu atención y, al mismo tiempo, cargar comisiones elevadas o exigir varios productos vinculados que disparan la TAE. Dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener un coste real muy distinto. Por eso, la regla de oro es sencilla: compara siempre por TAE, no por TIN.
¿Y en una hipoteca al 100%?
En la financiación al 100% conviene afinar todavía más: como se financia todo el precio, cualquier décima de diferencia en la TAE se traduce en bastante dinero a lo largo de 25 o 30 años. Un broker compara la TAE real de varias entidades por ti y negocia para reducir comisiones y vinculaciones.
Guías relacionadas
Hipoteca fija, variable o mixta: cuál elegir en 2026
Comparativa completa con cálculos reales, tabla de cuotas y guía de decisión según tu perfil. Contexto actual del Euríbo...
Euríbor: qué es, cómo funciona y cómo afecta a tu hipoteca
Histórico completo 2019-2026, relación con el BCE, cómo se calcula tu cuota variable y qué hacer cuando sube o baja.
FEIN y FiAE: cómo entender la oferta vinculante de tu hipoteca
Qué contiene cada documento, el plazo de reflexión de 10 días, el acta notarial de transparencia y qué red flags buscar ...
Seguros vinculados a la hipoteca: cuáles son obligatorios y cuáles no
Hogar, vida, protección de pagos: qué dice la ley, cuánto cuestan y cómo ahorrar hasta un 50% contratándolos por tu cuen...
¿Quieres comparar ofertas reales por TAE?
Te conectamos con un broker que pone sobre la mesa la TAE de varias entidades y busca la opción más barata para tu caso.
Solicitar estudio gratis